Vermietete Eigentumswohnung kaufen???
19.03.2025 19:18
Vermietete Eigentumswohnung kaufen???
19.03.2025 19:18
Vermietete Eigentumswohnung kaufen???
Wie schnell bekommt man die Mieter raus?
Nur ne Frage an Leute mit Ahnung!
Unfälle oder bezahlte Morde scheiden aus!
Ich kenne euch ja.
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Unfälle oder bezahlte Morde scheiden aus!
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Kommentare
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Sixtynine 19.03.2025 19:24
Das kann sich Jahre hinziehen. Ich würde die Mieter vor der Kaufentscheidung fragen und ihnen eine Abstands-Summe anbieten.
Techniker 19.03.2025 20:20
Du bekommst die Mieter nur durch eine Eigenbedarfskündigung raus. Der Eigenbedarf muß aber nachgewiesen werden und wird, wenn Du nicht selber einziehst, in jedem Fall vom Mieter gerichtlich angefochten werden.
Wenn Du eine vermietete Wohnung kaufst, ist das fast immer ein Draufzahlgeschäft oder ein Nullsummenspiel.
Aber Ausnahmen gibt es immer. Da sind sehr viele Faktoren zu berücksichtigen.
Wenn Du eine vermietete Wohnung kaufst, ist das fast immer ein Draufzahlgeschäft oder ein Nullsummenspiel.
Aber Ausnahmen gibt es immer. Da sind sehr viele Faktoren zu berücksichtigen.
Sixtynine 19.03.2025 20:21
@Dortmunder: Es gibt Sperrfristen bei Eigentümerwechsel. Und andere Hürden, die dann irgendwann ein Gericht zu bewerten hat. Zum Beispiel, wenn einer der Bewohner behindert ist.
Aber, je nach Größe und Lage, kann es sein, dass so eine Wohnung 20- bis 30tausend Euro unter Marktwert angeboten wird. Weil sie vermietet ist.
Dann könnte sich eine schöne Abfindung an den Mieter für ihn und für den Käufer lohnen. Das müsste dann aber schon zum gleichen Notartermin wie der Kauf, beurkundet werden.
Aber, je nach Größe und Lage, kann es sein, dass so eine Wohnung 20- bis 30tausend Euro unter Marktwert angeboten wird. Weil sie vermietet ist.
Dann könnte sich eine schöne Abfindung an den Mieter für ihn und für den Käufer lohnen. Das müsste dann aber schon zum gleichen Notartermin wie der Kauf, beurkundet werden.
palim3 19.03.2025 20:56
Und wenn du den Mietern kündigt, kommt es drauf an, wie lange sie da schon wohnen, kann für dich ne Kündigungsfrist bis 12 Monate sein, ehe du sie rausbekommst.
Und dann haste noch renovierungsstress...
Wenn sich vermeiden lässt, keine Eigentumswohnung mit Mietern drin
Und dann haste noch renovierungsstress...
Wenn sich vermeiden lässt, keine Eigentumswohnung mit Mietern drin
Techniker 19.03.2025 21:15
@Dortmunder. Hast du konkret eine Wohnung in Aussicht oder ist das nur allgemein gefragt?
Konkret muß man darüber reden und abwägen. Sprich: Beratung.
Es könnte ja ein Schnäppchen sein!
Konkret muß man darüber reden und abwägen. Sprich: Beratung.
Es könnte ja ein Schnäppchen sein!
RedAngel 19.03.2025 21:22
Dortmunder, wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, die vermietet ist, sollte der Preis niedriger sein. Du kannst den Mieter wegen Eigenbedarf dann kündigen. Es wichtig vorher zu wissen wie lange de Mieter schon drin wohnt und evtl behindert ist. Eine Behinderung verändert alles.
Wohnt der Mieter weniger als 5 Jahre drin 3 Monate, 5-8 Jahre 6 Monate, länger als 8 Jahre 9 Monate noch länger 12 Monate Kündigungszeit.
Das ist mein derzeitiger Wissensstand.
Unter Umständen kann es sich schon lohnen so eine Wohnung zu kaufen, wenn alles glatt geht. Ob du renovieren musst kommt auf den Mietvertrag an.
Einfacher aber wohl auch teurer ist es eine leerstehende Eigentums zu kaufen.
Bei mir ist es so, dass du eine Wohnung immer weiß gestrichen übernimmst. Bei Auszug musst du sie mit verspachtelten Löchern und gestrichen wieder übergeben .
Du wirst ja wohl noch nicht sofort operiert, da haste ja etwas Spielraum.
Wohnt der Mieter weniger als 5 Jahre drin 3 Monate, 5-8 Jahre 6 Monate, länger als 8 Jahre 9 Monate noch länger 12 Monate Kündigungszeit.
Das ist mein derzeitiger Wissensstand.
Unter Umständen kann es sich schon lohnen so eine Wohnung zu kaufen, wenn alles glatt geht. Ob du renovieren musst kommt auf den Mietvertrag an.
Einfacher aber wohl auch teurer ist es eine leerstehende Eigentums zu kaufen.
Bei mir ist es so, dass du eine Wohnung immer weiß gestrichen übernimmst. Bei Auszug musst du sie mit verspachtelten Löchern und gestrichen wieder übergeben .
Du wirst ja wohl noch nicht sofort operiert, da haste ja etwas Spielraum.
Dortmunder 19.03.2025 21:25
Techniker..ich brauche relativ schnell ne Wohnung.
Ich gucke ja gerade nur überall. Mietwohnung oder Eigentumswohnung .
Anscheinend sind mehr Eigentumswohnungen auf dem Markt als Mietwohnungen. Nur viele sind halt vermietet.
Ich gucke ja gerade nur überall. Mietwohnung oder Eigentumswohnung .
Anscheinend sind mehr Eigentumswohnungen auf dem Markt als Mietwohnungen. Nur viele sind halt vermietet.
Asu15 19.03.2025 21:26
Schwer rauszukriegen sind chronisch Kranke, Behinderte, alte Menschen, womoglich schon jahrzehntelang dort verwurzelt, Familien mit Kindern, Alleinerziehende.
Zu Recht vom sozialen Aspekt her.
Aber halt schwierig für dich als künftiger Eigentümer einer vermieteten Wohnung.
Ich hab im eigenen Umfeld die verschiedensten Ergebnisse erlebt. Es kommt wirklich auf den Richter an, der hat einen ziemlichen Ermessensspielraum in beide Richtungen.
Zu Recht vom sozialen Aspekt her.
Aber halt schwierig für dich als künftiger Eigentümer einer vermieteten Wohnung.
Ich hab im eigenen Umfeld die verschiedensten Ergebnisse erlebt. Es kommt wirklich auf den Richter an, der hat einen ziemlichen Ermessensspielraum in beide Richtungen.
Dortmunder 19.03.2025 21:30
Wie gesagt..hat sich dann erledigt.
Bis zum Herbst will ich alles erledigt haben und woanders wohnen!
Aber Danke allen
Bis zum Herbst will ich alles erledigt haben und woanders wohnen!
Aber Danke allen
Techniker 19.03.2025 21:35
@Durtmunder. Wenn Du schnell eine Bleibe brauchst, gehe einfach ins Umland und miete Dir längerfristig eine Ferienwohnung. Klappt immer und Du hast Zeit Dir die richtige Bleibe zu suchen.
Du must halt mit den Vermietern reden, was bei Ferienwohnungen relativ einfach ist, da die eh nur befristet vermietet werden.
Du must halt mit den Vermietern reden, was bei Ferienwohnungen relativ einfach ist, da die eh nur befristet vermietet werden.
Dortmunder 19.03.2025 21:43
Techniker..ich hab ne Wohnung! Bin weder gekündigt noch hab ich gekündigt! Ist aber im Dachgeschoss 78 Stufen. Und mein Orthopäde rät zu Hüftgelenk OP. Das könnte ein Problem werden.
Darum jetzt auf der Suche. Ich weiß noch was für eine Quälerei es war nach meiner Knie OP. Und da war ich noch paar Jahre jünger!
Darum jetzt auf der Suche. Ich weiß noch was für eine Quälerei es war nach meiner Knie OP. Und da war ich noch paar Jahre jünger!
Dortmunder 19.03.2025 21:50
RedAngel..ich könnte bei meiner Freundin unterkommen in der Puppenstube oder bei Mutti im Haus. Ich hab doch ne Auswahl an Frauen🤣
Techniker 19.03.2025 21:54
Dortmunder. Vor 44 Jahren haben mir auch Orthopäden zur Hüftoperation geraten. Ich habe bis heute kein Ersatzteil in mir. Hast Du starke Schmerzen und wenn ja, was ist die Ursache?
Hm, Du brauchst also eine Wohnung im Erdgeschoß. Ich rate Dir zu einem TinyHouse. Ich meine das ernst. Alternativ: Wohnmobil. Läßt sich alles managen.
Hm, Du brauchst also eine Wohnung im Erdgeschoß. Ich rate Dir zu einem TinyHouse. Ich meine das ernst. Alternativ: Wohnmobil. Läßt sich alles managen.
hansdieter 19.03.2025 22:00
Dortmunder, ist die Hüft OP wirklich nötig, schon mal ne zweite Meinung von einem anderen Arzt eingeholt ? Heute wird ja schnell und gern mal an Hüfte , Knie oder Schultern operiert ohne das es den Leuten dann besser geht. Manchmal bringt regelmäßige Physiotherapie ja mehr. 🤔
RedAngel 19.03.2025 22:04
21:50
Dortmunder Herzelchen, nicht alle Frauen pudern dir dein wunderschönes Hinterteil. 🤘😎
Dortmunder Herzelchen, nicht alle Frauen pudern dir dein wunderschönes Hinterteil. 🤘😎
Techniker 19.03.2025 22:05
@Dortmunder. Wenn Du zu Deiner Mutter ein gutes Verhältnis hast, zieh doch zu ihr. Gemeinsam habt ihr so viel "Kohle", daß ihr zwei sicher ein sehr gutes Leben haben werdet.☀
Kogge54 19.03.2025 22:18
Hüft OP ist nicht gleich zu setzen mit Knie OP, da das Knie ganz andere Bewegungszyklen hat und viel komplizierter ist. Eine künstliches Hüftgelenk ist bei aktuten Schmerzen mit Bewegungseinschränkungen eine nötige Entscheidung. Heute hält so etwas gut 20 Jahre und mehr. Man kann damit fast ohne Einschränkungen leben und hat keine Schmerzen mehr. Kenne ich aus meinem Bekanntenkreis, die damit gut klar kommen. Ist zwar nicht wie der originale Hütkopf vorher, ist aber nicht groß viel anders. Im Prinzip geht alles, wenn man nicht noch unbedingt Leistungssport betreibt. Schwer heben sollte man aber lieber lassen.
RedAngel 19.03.2025 22:26
hansdieter und Techniker
Ich glaube er hat das schon alles abgeklärt, 2. Meinung, Physio usw.
Bin ebenfall für endlos Physio. Bei ihm geht´s anscheinend nicht mehr ohne OP.🤷♀️
Ständig starke Schmerzmittel sind auch 💩
Ich glaube er hat das schon alles abgeklärt, 2. Meinung, Physio usw.
Bin ebenfall für endlos Physio. Bei ihm geht´s anscheinend nicht mehr ohne OP.🤷♀️
Ständig starke Schmerzmittel sind auch 💩
Dortmunder 19.03.2025 22:29
Ja ich hab ne zweite Meinung. Arthrose der höchsten Kategorie links..rechts vorletzte Kategorie.
Knochen auf Knochen..mal besser mal nicht so gut.
Mit Mutti reichen mir immer mal wieder 2 Tage.
RedAngel..waren wir schonmal zusammen in der Kiste?
Oder woher weißt du von meinem wunderschönen 🤔
Kogge..schwer heben😱Kiste Bier geht noch??
Es wird sich schon was finden.
Ich bin ja erst 14 Tage am suchen.
Knochen auf Knochen..mal besser mal nicht so gut.
Mit Mutti reichen mir immer mal wieder 2 Tage.
RedAngel..waren wir schonmal zusammen in der Kiste?
Oder woher weißt du von meinem wunderschönen 🤔
Kogge..schwer heben😱Kiste Bier geht noch??
Es wird sich schon was finden.
Ich bin ja erst 14 Tage am suchen.
Kogge54 19.03.2025 22:39
Wie hier oben geraten wird, finde ich in Ordnung, wenn man unter 60 ist und nicht schwer körperlich arbeiten musste, ist jetzt nicht provokant gemeint, aber es gibt ja Berufe mit Belastung, ist es okay eine OP gut zu überdenken. Aber an die 70 würde ich meinen sind die Aussichten auf Besserung schon nicht mehr so erfolgreich, da sich die Gelenke ja nicht mehr die Gleichen sind wie vor 20 Jahren. Auch Treppen steigen ist nach der OP kein Problem.
Kogge54 19.03.2025 22:42
Kiste Bier wird schon gehen. Aber mehrere 50+ Kilosäcke oder Gewichte sind nicht so empfehlenswert. 😉
Techniker 19.03.2025 22:42
@Dortmunder. Okay, um die Op wirst Du nicht rumkommen. Mit Mutti wirds auch nix. Schwer heben kannst Du auch mit neuer Hüfte. 3 kisten gehen immer, wenn die Kraft da ist. Du darfst nur nicht auf die Hüfte fallen, das ist das größte Risiko bei einer Hüftprothese.
Mußt Du in Deutschland bleiben?
Mußt Du in Deutschland bleiben?
Kogge54 19.03.2025 22:51
Techniker, da hast du recht, fallen und Überanspruch bei Stretchbewegungen ist riskant. Aber wer macht im Alter noch riskante Bewegungen, die nicht sein müssen. Liebevolle ausgeschlossen. 😉😅
Dortmunder 19.03.2025 22:51
Techniker..meine Freundin ist Oma..5 Enkelkinder. Oma ist Ersatzkraft für ihre Alleinerziehende Tochter mit 3 Kids.
Dazu arbeitet sie noch.
Also alles beschränkt sich auf einen Umkreis von ca. 20 km.
Da ich keinen Führerschein habe muss auch ein Supermarkt in der Nähe sein. Plus Bus und....erschwert die suche dann nochmal bissel.
Dazu arbeitet sie noch.
Also alles beschränkt sich auf einen Umkreis von ca. 20 km.
Da ich keinen Führerschein habe muss auch ein Supermarkt in der Nähe sein. Plus Bus und....erschwert die suche dann nochmal bissel.
RedAngel 19.03.2025 22:52
Dortmunder beruhige dich. Biste schlecht drauf heute.Verstehste keinen Spaß🤷♀️🤘😎
Dortmunder 19.03.2025 22:54
RedAngel..dies ist eine seriöse, anspruchsvolle Dating Seite!
Da schreibt man nicht über Ärsche😜
Da schreibt man nicht über Ärsche😜
Techniker 19.03.2025 23:05
@Dortmunder. Ich würde Dir sehr gerne helfen, aber in Deiner Situation kann ich Dir nur viel Glück wünschen. Ich dachte Du bist unabhängig und hast Geld übrig. Eigentumswohnung muß ja bezahlt werden und einen Kredit bekommst Du in Deinem Alter nicht mehr, deshalb bin ich davon ausgegangen, daß Du sehr viel Geld hast.
Wieso hast Du keinen Führerschein????? No comprendo!
Wieso hast Du keinen Führerschein????? No comprendo!
Dortmunder 19.03.2025 23:19
Techniker..ich brauche keinen Kredit ansonsten hätte ich ja nicht gefragt was es mit einer vermieteten Wohnung auf sich hat!
Ich hab nie einen Führerschein gebraucht🤷♂️
Bin meiner Arbeit immer hinterhergezogen.
Ich hab noch vergessen das ich Raucher bin. Also privat Vermieter schließen Raucher heute ja schon aus😱😭
Ich hab nie einen Führerschein gebraucht🤷♂️
Bin meiner Arbeit immer hinterhergezogen.
Ich hab noch vergessen das ich Raucher bin. Also privat Vermieter schließen Raucher heute ja schon aus😱😭
Techniker 19.03.2025 23:41
@Dortmunder. Ja, alles klar. Ich liege also doch richtig. Ich meine es gut, bitte nicht falsch verstehen. Du hast kein Problem. Du kannst dort, wo Du jetzt bist, wohnen bleiben. Deine Hüfte ist da kein Problem. Du machst im Augenblick den zweiten Schritt vor dem ersten. Warte doch erst die OP und die Reha ab! Du wirst sehen, Du kannst ohne Probleme unters Dach steigen. Du wirst keine Schmerzen haben.
Zum Führerschein: Du brauchst ihn jetzt, also mach ihn. Ich habe letztes Jahr meinen LKW-Führerschein gemacht, mit 63 Jahren! 53 Fragen Theorie = 0 Fehler! Ich war bei der Prüfung der Älteste und der Einzige mit 0 Fehlern. Praktische Prüfung das Gleiche: 0 Fehler!
Wenn ich das kann, kannst Du das auch! Also mach! Auto sind nur 30 Theoriefragen, wirklich easy, kein Problem.
Du brauchst den Führerschein, denn der bedeutet Freiheit und Unabhängigkeit! Also mach!
Zum Führerschein: Du brauchst ihn jetzt, also mach ihn. Ich habe letztes Jahr meinen LKW-Führerschein gemacht, mit 63 Jahren! 53 Fragen Theorie = 0 Fehler! Ich war bei der Prüfung der Älteste und der Einzige mit 0 Fehlern. Praktische Prüfung das Gleiche: 0 Fehler!
Wenn ich das kann, kannst Du das auch! Also mach! Auto sind nur 30 Theoriefragen, wirklich easy, kein Problem.
Du brauchst den Führerschein, denn der bedeutet Freiheit und Unabhängigkeit! Also mach!
Dortmunder 19.03.2025 23:56
Nene..ich bin bis jetzt überall hingekommen wo ich hin wollte.
Meine Freundin fährt mein Auto. Ich hab es bezahlt und sie fährt es🤷♂️
Vielleicht ziehen wir ja zusammen wenn ich was passendes finde.
Es sind im Moment paar Probleme mit allem,aber Probleme haben den Vorteil: denen ist es egal ob sie heute,morgen oder .....gelöst werden.
Die warten einfach🤣
Meine Freundin fährt mein Auto. Ich hab es bezahlt und sie fährt es🤷♂️
Vielleicht ziehen wir ja zusammen wenn ich was passendes finde.
Es sind im Moment paar Probleme mit allem,aber Probleme haben den Vorteil: denen ist es egal ob sie heute,morgen oder .....gelöst werden.
Die warten einfach🤣
Kogge54 20.03.2025 00:03
Genau, Probleme sind dazu da zu lösen.
Es gibt immer einen Weg, auch wenn er etwas länger dauert, aber zusammen wird es schon werden. 👍
Es gibt immer einen Weg, auch wenn er etwas länger dauert, aber zusammen wird es schon werden. 👍
Techniker 20.03.2025 00:09
@Dortmunder. Alles klar, es ist Dein Leben. Ich bin halt etwas anders. Ich hasse jegliche Abhängigkeit!
Was besseres habe ich für Dich nicht gefunden. Ich würde bei denen mal vorsprechen, aber es ist Deine Entscheidung! Die haben die modernsten und besten Techniken und Endoprothesen und super moderne Alternativen zu herkömmlichen Techniken.
https://gelenk-klinik.de/hueftoperation/hueftprothese/hueft-tep-kuenstliches-hueftgelenk.html
Ich muß um 4:00 aufstehen.
Viele liebe Grüße an Dich, Hawadere
Was besseres habe ich für Dich nicht gefunden. Ich würde bei denen mal vorsprechen, aber es ist Deine Entscheidung! Die haben die modernsten und besten Techniken und Endoprothesen und super moderne Alternativen zu herkömmlichen Techniken.
https://gelenk-klinik.de/hueftoperation/hueftprothese/hueft-tep-kuenstliches-hueftgelenk.html
Ich muß um 4:00 aufstehen.
Viele liebe Grüße an Dich, Hawadere
Dortmunder 20.03.2025 00:12
Sehe ich auch so. Ich guck mir Freitag mal ne Umgebung von einer Wohnung an. Sieht bei Google nicht ganz so toll aus aber mal selbst gucken. 200 Meter bis Supermarkt und Bushaltestelle. Hochparterre mit begehbarer Dusche. Wäre optimal. Nur die Umgebung ist eher Gewerbegebiet. Aber guck ich mir mal real an
Dortmunder 20.03.2025 00:18
Techniker..ich habe gegoogelt. Krankenhaus in Unna ist eine Top Adresse für Gelenk OPs in Deutschland. Da wohnt meine Freundin.
Aber wie gesagt..erst Wohnung wenn doch nicht alles so klappt wie gewünscht. Und jünger werde ich nicht!
Wenn nicht jetzt wann dann? Für nenmalten Mann
N8
Aber wie gesagt..erst Wohnung wenn doch nicht alles so klappt wie gewünscht. Und jünger werde ich nicht!
Wenn nicht jetzt wann dann? Für nenmalten Mann
N8
Asu15 20.03.2025 00:21
Im Gewerbegebiet haste schon mal weniger blöde Nachbarn, denen alles Mögliche nicht passt.
Kogge54 20.03.2025 00:28
Bei guter ÖPNV Anbindung okay, aber lieber mit genauem Bedacht erst erkunden.
Dortmunder 20.03.2025 00:30
Ich weiß. Hab 30 Jahre im Gewerbegebiet gearbeitet.
Nur der Bushof soll schräg gegenüber sein laut Google.
Wieviel Lärm ist da morgens um 5 ?
Nur der Bushof soll schräg gegenüber sein laut Google.
Wieviel Lärm ist da morgens um 5 ?
Dortmunder 20.03.2025 00:36
Kogge..Das passt. Die Buslinie kenn ich. 4 mal die Stunde fährt der. Damit fahre ich immer wenn ich zu meiner fahre
Hermine0000 20.03.2025 12:56
Vermietete Wohnungen kaufen gern Anleger und nicht welche die selbst dort einziehen wollen .Einen Mieter dort rauszuklagen ist schwieriger als früher .Es gibt auch ganz viele neue Gesetze bezüglich was Wohneigentun angeht und Rechten .
Jenny 20.03.2025 15:57
Einen Mieter dort rauszuklagen ist schwieriger als früher .
So aus Mietersicht und bei der derzeitigen Lage am Wohnungsmarkt, ist das sicherlich auch gut so...
So aus Mietersicht und bei der derzeitigen Lage am Wohnungsmarkt, ist das sicherlich auch gut so...
Jetzt